土地增值税怎么计算，转让土地使用权税率2021( 二 )
应纳税额=增值额×适用税率－扣除项目金额×速算扣除系数征收办法
土地增值税是以转让房地产取得的收入 ， 减除法定扣除项目金额后的增值额作为计税依据 ， 并按照四级超率累进税率进行征收 。
（1）增值额未超过扣除项目金额50%部分 ， 税率为30%；
（2）增值额超过扣除项目金额50% ， 未超过扣除项目金额100%的部分 ， 税率为40%；速算扣除系数为5%；
（3）增值额超过扣除项目金额100% ， 未超过扣除项目金额200%的部分 ， 税率为50%；速算扣除系数为15%；
（4）增值额超过扣除项目金额200%的部分 ， 税率为60%；速算扣除系数为35% 。
(5)房地产企业建设普通住宅出售的 ， 增值额未超过扣除金额20%的 ， 免征土地增值税 。
财法字[1995]第6号《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》第十一条规定
商业土地增值税怎么计算 计算土地增值税的公式为：应纳土地增值税=增值额×税率
1、公式中的“增值额”为纳税人转让房地产所取得的收入减除扣除项目金额后的余额 。
纳税人转让房地产所取得的收入 ， 包括货币收入、实物收入和其他收入 。
计算增值额的扣除项目：
（1）取得土地使用权所支付的金额；
（2）开发土地的成本、费用；
（3）新建房及配套设施的成本、费用 ， 或者旧房及建筑物的评估价格；
（4）与转让房地产有关的税金；
（5）财政部规定的其他扣除项目 。
2、土地增值税实行四级超率累进税率：
增值额未超过扣除项目金额50%的部分 ， 税率为30% 。
增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分 ， 税率为40% 。
增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分 ， 税率为50% 。
增值额超过扣除项目金额200%的部分 ， 税率为60% 。
上面所列四级超率累进税率 ， 每级“增值额未超过扣除项目金额”的比例 ， 均包括本比例数 。
纳税人计算土地增值税时 ， 也可用下列简便算法：
计算土地增值税税额 ， 可按增值额乘以适用的税率减去扣除项目金额乘以速算扣除系数的简便方法计算 ， 具体公式如下：
（一）增值额未超过扣除项目金额50%
土地增值税税额=增值额×30%
（二）增值额超过扣除项目金额50% ， 未超过100%的土地增值税税额=增值额×40%－扣除项目金额×5%
（三）增值额超过扣除项目金额100% ， 未超过200%的土地增值税税额=增值额×50%－扣除项目金额×15%
（四）增值额超过扣除项目金额200%
土地增值税税额=增值额×60%－扣除项目金额×35%
公式中的5% ， 15% ， 35%为速算扣除系数 。
土地增值税的计算方法 土地增值税的计算：
应纳税额=增值额×税率-扣除项目金额×速算扣除系数
1.土地增值税的计税依据是纳税人转让房地产取得的增值额 ， 转让房地产的增值额是纳税人转让房地产的收入减除税法规定的扣除项目金额后的余额 。
2.新建房地产的扣除项目金额
(1)取得土地使用权所支付的金额
①纳税人为取得土地使用权所支付的地价款 。
②纳税人在取得土地使用权时按国家统一规定缴纳的有关登记、过户手续费和契税 。
(2)房地产开发成本
房地产开发成本是指纳税人开发房地产项目实际发生的成本 ， 包括土地的征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费、开发间接费用等 。
(3)房地产开发费用
房地产开发费用是指与房地产开发项目有关的销售费用、管理费用和财务费用 ， 但在计算土地增值税时 ， 房地产开发费用并不是按照纳税人实际发生额进行扣除 ， 应分别按以下两种情况扣除：
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